תביעות בגין ליקויי בנייה

מכרתם בית או דירה חנות ו\או אפילו משרד מחולק או משותף ציינתם בחוזה המכר 'אז-איז' אין זה אומר שפתרתם את עצמכם מהצרה.

לא כל בעלי נכסים בישראל הם טייקוני נדל"ן, לרוב הם פנסיונרים או זוגות שהצליחו לרכוש דירה להשקעה כשהדירה היא הביטחון הכלכלי המשמעותי ביותר עבורם. להיקלע לסיטואציה של דייר סרבן - שוכר שאינו משלם שכ"ד ואינו מפנה את הנכס, היא אירוע קשה שיש לנהל בצורה נכונה ומקצועית עד להשבת מהירה של הנכס לידי בעליו כשהוא פנוי מהדייר מה לא לעשות בשום אופן ומה הכי נכון לעשות כדי לצאת מהסיטואציה עד השגת המטרה – פינוי מהיר של הדייר מהמושכר, כשידיכם על העליונה בעיצומה של תקופה כלכלית של חוסר וודאות האטה וזינוק חד במחירי שכ"ד, קיימים נתונים המצביעים על עלייה מתמדת בתביעות לפינוי מושכר כנגד דיירים סרבנים מפרי חוזה שאינם עומדים בתשלום דמי שכירות ו\או מיסי הארנונה ומסרבים לפנות את המושכר. ראוי לזכור כי אי תשלום שכ"ד או החשבונות אינם הסיבות היחידות שבשלם ניתן לפנות דייר סרבן בצו בית משפט, ישנם מקרים רבים נוספים אשר גם הם מהווים עילה מוצדקת לפינוי דייר מהמושכר בהליך מזורז של קבלת צו פינוי מביהמ"ש, כגון: כשהדייר סיבלט (השכיר) את הנכס המושכר שלכם לשוכרי משנה (סאבלט או על פי חוק המכר (דירות), התשל"ג -1973 ( להלן: "חוק המכר")- "דירה" מוגדרת מערכת חדרים שנועדו למגורים, לעסק או לכל צורך אחר, כנ"ל לגבי הרכוש המשותף ומתקניו. ז"א אחריות בדק על פי חוק המכר חלה, על בית, דירה, חנות, משרד, מחסן גם אם את הבית או הדירה לא רכשתם ישירות מהיזם ו\או הקבלן שבנה , אלארכשתם ממוכר בדרך של שוק יד שניה, הקשר לעניין ליקוי הבנייה בדירה לקבלן ו\או היזם שבנו אותו עובר עם הזכויות בממכר והקונה החדש יהיה רשאי גם הוא לחזור לקבלן כשמתגלה ליקוי בנייה בתקופת הבדק כמובן.

האחריות לתקופת הבדק חזקה ומובהקת, היא מעוגנת בחוק המכר (דירות), התשל"ג -1973 לפיו האחריות של מי שבנה את הבית או הדירה החנות או המשרד אינה פרסונאלית, אלא טבועה בממכר לכל אורך תקופת הבדק מהרגע שהדירה נמסרה.

בנוסף, מוכר על פי חוק המכר (דירות), מוגדר מי שבנה את הדירה או מי שבנה על ידי אדם אחר על קרקע שלו או של זולתו ( קבלן, יזם) על מנת למוכרה, למעט מוכר דירה שלא בנה אותה בעצמו ולא קיבל מהקונה תמורה בעד מכירתה", שוב כאשר דירה על פי חוק המכר כפי שהסברתי לעיל יכולה להיות גם חנות, בית או משרד. או מחסן.

קונה: הוא מי שרוכש דירה ממוכר.

קונה משנה: מי שרוכש דירה מקונה וכן חלפיו וחליפי הקונה.

כך למשל והרבה לא יודעים כי במקרה של יזמות פרטית, בו אדם פרטי קנה מגרש, התקשר עם קבלן לביצוע שירותי בנייה, בנה עליו בית, ומכר אותו לצד ג', המוכר ייחשב ליזם כך שגם אם הקבלן שבנה עבורו את הבית נעלם או שפשט את הרגל, מקרה שהוא שכיח למדי. המוכר אחראי על פי חוק המכר לכל ליקוי הבנייה שיתגלו בתקופת הבדק, גם שאין מדובר בקבלן אלא במוכר פרטי שביצע יזמות על הקרקע שבבעלותו. לצורכי חוק המכר (דירות) הוא אחראי באחריות בדק לליקוי הבנייה.

מומלץ מאוד שיזמים פרטיים כאלו יקחו לתשומת ליבם כי את האחריות לליקוי הבנייה בתקופת הבדק הם לא מכרו לעולם, גם שזכות זו נרכשה מהקונה על ידי קונה נוסף ( קונה משנה) אחריות הבדק נעברת לכל תקופת הבדק מרגע מסירת הממכר

המלצות להימנע מהכאב ראש הזה